ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПРОЕКТ **О ФИНЛЯНДИИ ИЗ ФИНЛЯНДИИ ** СОЗДАН консультационной службой INFINLAND чтобы вы могли получать достоверную ИНФОРМАЦИЮ о СТРАНЕ, ее ЗАКОНАХ и ОБИТАТЕЛЯХ
Получение визы для владельца недвижимости в Финляндии
Покупка недвижимости в Финляндии НЕ ДАЕТ права на Вид на жительство в стране или иные «особые» разрешения на проживание. Жить в стране можно на свои средства, включая обязательную медицинскую страховку и только согласно правил Шенгенской визы. С 2015-го года это — 3 месяца, затем 3 месяца — вне зоны Шенгена.
Однако, недвижимость в стране дает значительно БоЛЬШИЕ шансы на получение Шенгенской финской визы, чем у иных туристов. Правда, ограничения всё те же — неоплаченные штрафы (за нарушения в Финляндии) или неоплаченные налоги на недвижимость в стране.
При обращении за визой владельцу недвижимости нужно приложить копию договора купли-продажи собственности в Финляндии («нужно понимать, что недвижимость всё ещё принадлежит владельцу», — поясняет консульство), а так же присланную по почте квитанцию из налогового департамент с расчетом налогов. Это извещение налоговая служба присылает ежегодно, в августе. Вот эту:
«Нам не нужно подтверждения того, что вы заплатили налоги. Нам нужно подтверждение того, что вы владеете недвижимостью. А для этого достаточно присылаемой квитанции», — пояснил еще в 2012 году Консул по визовым вопросам Т. Ниеминен. Однако, с 2013 года, из практики владельцев недвижимости, требуется предоставить квитанцию об оплате нынешнего налога ( если получение визы приходится на срок оплаты налога (после августа), или налога за предыдущий период .
Информация имеется так же на сайте налоговой службы Финляндииwww.tax.fi, или www.vero.fi. Нужная страница на «их» сайте тут
Так же, покупая недвижимость в Финляндии нужно обязательно знать правила покупки, продажи и, конечно, же НАЛОГИ, подробнее:
Что даёт покупка недвижимости в Финляндии? Ничего особенного, кроме хорошего вложения денег. Жилье в стране всегда качественное, цены на жилье всегда растут. При покупке в определенных местах страны можно еще и иметь доход от сдачи жилья.
Какие минусы? Минусы в том, что в стране владелец недвижимости несет полную ответственность за содержание и правила поведения (касается квартир). За уплату налогов, оплату коммунальных платежей и прочих материальных решений домовладельческих компаний. В случае несоблюдения правил содержания дома, квартиры, или за халатное отношение, неадекватное поведение даже в своем личном доме, власти страны могут выселить в любом направлении, можно на улицу. Если владелец — иностранец, то можно заодно лишить визы. Конечно, в первую очередь это касается жильцов квартир. Выселить из личного дома не столь просто, однако, очень просто лишить права въезда в страну.
Обратите внимание, при этом никто не отбирает жилье. Провинившийся все так же останется владельцем, однако на определенный срок он лишается ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ своим имуществом.
Так же, к минусам, очевидно нужно отнести и то, что покупка недвижимости в стране НЕ ДАЁТ никаких прав или льгот купившему иностранцу. Подробнее тут.
Что приятно? Приятно, что процедура покупки чрезвычайно проста не имеет скрытых платежей и обманы исключены. Налоги на покупку так же очень низки. Можно сравнить с манящей Испанией — к цене покупки надо добавить еще 30% на налоги и оформление. Риск купить квартиру в доме или дом, который построен на земле без разрешения от государства в Испании, Болгарии велик. В Финляндии — невозможен.
ПОКУПАЕМ
Налог при покупке квартиры
Налог на переоформление права — 2% от стоимости сделки (стоимости акций) уплачивается в срок до 2х месяцев со дня заключения сделки. Подсчитать сумму налога можно самому на сайте налоговой полиции имеется и калькулятор и все разъяснения тут Далее, в налоговое управление предоставляется:
расчет размера налога, квитанция об уплате
копия договора купли-продажи акций. А копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе, если вы приобрели квартиру.
Налог при покупке дома (+участок земли)
Все тот же налог на переоформление права, вернее тут он звучит чуть иначе — налог на переход права собственности (налог на перевод средств) — 4% стоимости сделки или рыночной стоимости. Срок уплаты — в течение 6 месяцев, ДО РЕГИСТРАЦИИ права перехода.
Если налог на перевод средств не был оплачен в течение положенных 6 месяцев, он увеличивается до 20%. За каждый последующий месяц опоздания — новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%. 🙁
Освобождение от уплаты налога при покупке
Освобождаются жители Финляндии, от 18 до 40 лет, если покупает первое жилье. Жителей других стран это не касается.
ЖИВЕМ
Какой налог надо платить ежегодно
В целом, ежегодный налог на недвижимость составляет 0,5 -1% от оценочной стоимости. Процентную налоговую ставку определяет муниципалитет (квитанция приходит по почте). Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания, составляет 0,22-0,5%. На земельные участки без строений налог составит 1-3%.
ВНИМАНИЕ! ЕСЛИ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ЖИЛЬЕ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА: Постоянное жилище облагается низким налогом, в то время как строительные площадки, напротив, могут облагаться очень высоким налогом. Взимание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось.
Таблица с указанием ставок налога по муниципалитетам имеется на сайте налоговой инспекцииwww.vero.fi.
ПРОДАЁМ
Налог при продаже недвижимости
Продавец платит налог на доход при отчуждении недвижимости — 28%. Например: Иностранец купил дачу в Финляндии по цене 100 000 евро. При продаже того же объекта недвижимости через 5 лет его цена составила 200 000 евро. Считается, что человек при покупке-продаже поимел доход в 100 000. Сумма налога — 28%, или 28 000 евро. Если дача была отремонтирована, например, на сумму 50 000 евро (важно, чтобы имелись все платежные документы подтверждающие факт трат на ремонт), это так же учитывается при расчете дохода, и тогда, доход продавца уменьшиться, он будет уже 50 000 евро, с которых уплачивается налог в размере 14 000 евро. Оттого все финские дома и квартиры продаются отремонтированными и чистыми 🙂 А еще и потому, что в ТЕЧЕНИИ 5 ПОСЛЕДУЮЩИХ за продажей лет, продавец продолжает нести ответственность за проданный дом или квартиру, например, если в доме испортится нагревательный котел, то оплачивать новый или ремонт старого будет ПРОДАВШИЙ дом!
Если вы владеете недвижимостью в Финляндии, извещение о налоге на недвижимость, которое налоговая служба присылает ежегодно в августе, необходимо предоставлять при подаче заявления на получение визы (подробности тут).
Сравнительно недавно, год назад, американский Newsweek в очередной раз признал Финляндию «лучшей страной для проживания». И, можно было бы порадоваться за финнов, если бы не суровый климат «лучшей страны». Даже финны, хоть и горячие патриоты своего края, тем не менее, тоже мерзнут, и тоже очень мечтают о солнце.
Впрочем, Финляндия, наверное, действительно лучшая страна, в том смысле, что она дарит своим гражданам реальную возможность воплощать мечты о солнце и лете даже зимой. Речь идет не об обычной отпускной поездке раз в год. А о том, что финны, могут позволить себе пожить в понравившейся стране несколько месяцев, и даже год — государство одобряет годичный оплачиваемый отдых для проработавших в стране 10 непрерывных лет.Речь еще и о том, что многие жители «счастливой страны», обладающие обычным достатком покупают себе домик в теплом краю или квартиру и наведываются туда по мере нехватки солнца- 2-3-4-сколько-влезет раз в год. Причем, позволить себе это могут и пенсионеры. Особенно вдохновляют финнов на длительное проживание 2 страны — Таиланд и Испания. Таиланд — для ценителей экзотики, пусть дорог билет и долог путь, зато как дёшевы местные цены, и как доброжелательны жители! Для тех, кто любит поближе к Европе – Испания — лучшая страна для отдыха и покупки недвижимости.
В этих странах финны живут целыми посёлками, по полгода отдыхая от «северной мерзлоты». В Испании финны облюбовали для себя городок Фуенхирола.
Фуэнхирола (исп. Fuengirola) — город в провинции Малага региона Андалусия, сочетающий в себе многовековую историю со всеми атрибутами современного первоклассного курорта. Он выгодно располагается между популярными у россиян Малагой и Марбельей, почти посередине, примерно в 30 км от обоих, на побережье Коста- дель-Соль, в провинции Андалусия.
Андалусия
Андалусия, пожалуй, самая живописная и загадочная часть Испании а Коста-дель-Соль, в переводе «солнечный берег» — самое южное средиземноморское побережье Европы простирается до Гибралтарского пролива.
Здешние места надёжно защищены от ветров величественными горными массивами Сьерры-Невады и потому летний сезон (по финским понятиям лета) длится круглый год: температура воздуха зимой редко опускается ниже 10 градусов в январе, а количество солнечных дней превышает 320, причем пылящей жары летом здесь тоже не бывает, всё умеренно и приятно.
Единственный минус — холодноватая вода, годовая температура в 2015 году — +20.
Но, морозостойких скандинавов этим не запугать, для них главное – чистота моря и пляжей. Местные живописные побережья, более 160 км- признаны самыми чистыми в Европе.
Иностранцы начали обживать городок с конца 60-х годов 20 века. Население пустилось в заметный рост, а основной «иммигрантский бум» пришелся на 90-е годы. Сейчас в Фуенхироле проживает около 76 000 жителей, в летнее время – около 120 000. В последние годы город считается достойным конкурентом соседних «дорогих» курортов. Уступая Марбейе и Малаге в численности приблизительно в половину, Фуенхирола привлекает меньшими ценами (по сравнению с Финляндией и близлежащими элитными Марбейей и Малагой, конечно), а так же бОльшим спокойствием, именно благодаря своим жителям, большинство из которых – финны.
В городе есть финский район Лос-Пакос (Los-Pacos). Здесь многие прохожие не поймут вопроса на испанском языке, большинство вывесок и рекламных объявлений дублированы по-фински для удобства местных жителей, а на флагштоках домов красуются финские флаги.
Почему ж финнов так прельстил именно этот городок? Никто не расскажет об этом лучше их самих.
Пертти (66 лет) и Мия Саккинен (67 лет) —среднестатистическая пара «на пенсии». Мия до 2005 года воспитывала детишек в детском садике, а Пертти до 2010 работал в крупной логистической компании. Они воспитали 3 детей, обзавелись 8 внуками. Пара всегда любила путешествовать, причем «куда подальше». Испанская Коста-дель-Соль никогда их не интересовала. Другое дело Карибские острова или восточная часть Южной Америки.
— Мы проехали всю Европу вдоль и поперёк, и однажды были на Коста-дель-Соль, но особых впечатлений не получили, место совсем не запомнилось, — рассказывает Мия, — Да и вообще, Испания нас не привлекала. Даже, несмотря на то, что наши родственники живут в Фуенхироле с 60-х годов, и наши друзья там давно, их внуки пошли в местную финскую школу. Они много раз приглашали нас в гости, но нам казалось, на свете еще много интересных мест. В 2010 году, когда муж вышел на пенсию, мы решили, что уж теперь-то выберем время и на поездку к друзьям, ведь мы можем путешествовать круглый год. В тот раз что-то изменило наше представление об Испании, о том побережье. Оглядевшись вокруг, мы поняли: нам нравиться все, что видим, нам нравиться всё, что здесь есть. Появилось желание остаться здесь надолго.
НК: Наверное, не последнюю роль в том сыграла и популярность финского языка в Фуенхироле?
— Не последнюю, точно, — улыбается Пертти. Мы, конечно, не планировали всю свою жизнь прожить в ледяной Финляндии, где хорошо летом, а длинные темные зимы очень тяжелы. Но, мы посматривали в сторону Ниццы. Как-то отмечали там Рождество, с тех пор были очарованы тем местом.
Мия: А на самом деле в 2011 году мы купили дом в Фуенхироле. Всё произошло мгновенно, совершенно не запланировано и неожиданно. Весной нереально понизились цены, на 20-30% на жильё, в то время было так привлекательно вложить деньги в недвижимость. Сейчас я думаю, что было бы куда разумнее снять дом и пожить хотя бы год, а потом уже покупать. Тем более, что через год цены еще сильнее упали.
Пертти: Тем не менее, мы всё еще довольны своей 150м2 виллой в районе Лос-Боличес, где есть достаточно места для наших детей и внуков, приезжающих погостить. В подвале дома, как и положено, мы оборудовали мини спорт-зал. Единственное о чем скучаем — сауна.
Мия: Дом без сауны — дом без души, говорят финны. Сейчас мы уже всё подготовили, остались только небольшие работы по подключению, и у нас будет настоящий большой финский дом в Испании.
Пертти: Большой, учитывая, что испанцы считают площадь домов включая террасы, балконы, чердаки и подвалы, тогда наша вилла — 200 м2. На самом деле то, что испанцы называют виллой, по фински- «апартаменты в ривитало», где есть несколько соседних квартир с отдельными входами. В нашем случае – это двор «на троих» и общий бассейн.
НК: Выбор дома — одновременно и интересный момент, и очень ответственный. Как быстро вы нашли «свой» дом? Кто-то помогал вам определить все плюсы и минусы предлагаемых апартаментов?
М: Нашли не быстро, но и не слишком копались. У нас были четкие критерии. Во-первых, мы искали большой дом, в расчете на гостей — семьи наших детей, их друзья и наши друзья — мы всем очень рады. Во-вторых, благодаря опыту наших друзей мы не хотели быть очень близко к воде из-за повышенной влажности, мы считаем дому это очень вредно. 600 метров от моря для нас оптимально. Агенты предлагали нам «квартиры с хорошей репутацией», но, то комнаты были темными, то море близко. В общем, этот дом мы нашли сами. Нам понравилась инфраструктура района — близко супермаркет, аптека, 3 разных булочных, кондитерский, цветущий парк, автобусная остановка и даже поликлиника. И, что нам очень приглянулось — ближайший ресторан в 30 метрах, буквально у нашей калитки.
НК: В Финляндии юридическая сторона покупки недвижимости очень проста и надежна. Как в Испании? Есть какие-то риски?
П: Риск, конечно, есть. Законодательство не такое прозрачное, как в Финляндии; существуют определенные схемы обмана, в основном, со стороны продавца. Но, не так часто. Если можно было б на что-то пожаловаться, то это испанская бюрократия. Это самый наихудший опыт всей нашей жизни.
М: Конечно, знакомые предупреждали нас, что так будет. Но совсем другое дело пройти всё самим. И мы действительно всё прошли, как и требовалось, лично: многочасовые очереди в регистрационные кабинеты, очереди за справками, за подписями. Причем ничего не решается за один визит. Как минимум 2 раза — отдать бумагу, затем снова прийти забрать бумагу.
П: А еще, бумаги теряются!
М: Какие-то разрешения делались очень долго. Например, Пертти получил свою местную социальную карточку, только через год! В общем, наверное, россиянам это знакомо, – улыбается Мия.
НК: Вполне. Только вам приходилось проходить эти инстанции на неродном языке, в чужой стране. Вы хорошо понимаете испанский?
М: Нет. Тогда не понимали совсем. Мы, конечно, просили кого-то помочь с переводами. Испанские чиновники либо не понимают английский, либо делают вид.
П: По сравнению с Финляндией, у испанцев сосем не развиты инетрнет-услуги. У себя в стране мы всё делаем «кликом мыши», не выходя из дома — любые платежи, большинство регистраций в официальных органах. Нам не нужны никакие справки, потому что вся информация имеется в интернет-банке, куда имеют доступ авторизованные органы. Мы в прямом смысле можем продать и купить что угодно, даже недвижимость, не выходя из дома. Только финальную подпись нужно будет поставить лично. На это уйдет 15 минут за чашкой кофе. У нас совсем нет очередей. Мы и бытовые товары, продукты можем заказывать через интернет и встречать у дверей. И это не роскошь, а норма.
НК: Не зря же Финляндия так часто завоевывает призовые места в рейтингах на лучшую страну.
М: Это так. Слава богу, всё уже позади, и мы можем просто наслаждаться жизнью в своем отремонтированном доме.
НК: Теперь вы живете в Испании постоянно?
П: Нет. Тянет в свою страну. Мы проводим в Испании время с октября по май, а на лето уезжаем в Финляндию – в это время на родине изумительная природа, воздух. Нам нравиться именно чередование этих 2 стран, 2-х образов жизни. В Испании у нас, как ни странно, гораздо больше друзей, чем в Финляндии.
НК: наверное, потому что в Фуенхироле жители имеют массу свободного времени, позитивное настроение и с удовольствием общаются на своем родном финском языке?
М: Это точно. Здорово, когда ты можешь в чужой стране говорить на родном языке. У Пертти например, в Испании очень активная социальная жизнь. Он ходит играть в петанк, гольф, любит проводить время в местной финской общине за беседами о жизни. Я – нет. Я менее общительна.
НК: Я знаю, в городе даже открылся магазин — кирппис, организованный по-фински, в него съезжаются испанцы со всей округи, для них это откровенная новинка. (ДОБАВЛЮ для наших читателей, в Испании издаётся несклько ежемесячных журналов для финнов, живущих в Испании,журналов информативных, красочных, где большее место отдано не рекламе, а рассказам о финнахв Испании)П: Вообще для нас, финнов, очень важно родное сообщество, остро необходим кусочек родной Финляндии. И здесь, в Фуенхироле нам удалось его организовать. Я не чувствую себя оторванным от родины ни в чем. Здесь есть финские бары, магазины, частные врачи, есть несколько журналов на финском, рассказывающие о жизни финнов в Испании и о нашем городе, прежде всего. Вместе с тем, здесь можно получать газеты такие же, как и в Финляндии. Имеется финский Дом Культуры, финские спортивные клубы, финский интернет-портал жителей Фуенхиролы, интернет-форум — финны в Испании, газета местных объявлений на финском, финский книжный магазин, продуктовый и магазин одежды — в общем, полноценная финская жизнь!
НК: Понятно, что сейчас, когда финны решают прикупить себе «белый домик под синим небом» Испании, они ищут его, прежде всего в финском поселении. Но, как же получилось, что именно Фуенхирола в 60-х годах была выбрана первыми финнами и поддержана всеми последующими приезжающими? Что в этом месте такого привлекательного для финского нрава?
М: А вот, действительно, что? Ведь, как я уже рассказывала, мы были весьма скептически настроены, когда наши друзья приглашали в Испанию, жалели потратить время, а приехав, сразу влюбились в это место.
П: Думаю, тут совпало несколько факторов. Коста-дель Соль, сама по себе интересна со всех «финских» точек зрения.
Нашу любовь к истории, культуре вдохновляют древние города — Севилья, Гранада, да и сама Малага (30 минут на поезде) — главный транспортный центр провинции основан финикийцами в 1100 году. В самой Фуенхироле тоже много старинных памятников архитектуры. В античном Замке Соахил, проходят концерты и фестивали, столь любимые нами, финнами.
М: Для любителей спорта, Фуенхирола и окрестные места предлагают широчайший выбор: теннис, верховая езда, альпинизм, велоспорт, дайвинг, водные лыжи, виндсерфинг, яхтинг, лучшие в мире гольф-поля, постоянно появляются и новые спортивные комплексы.
П: Кроме того, в отличие от многих других здешних курортов, жизнь в Фуенгироле не замирает даже зимой. Есть финский детский сад, финская школа, здесь живут не только финские пенсионеры! Город привлекателен и для молодых финнов.
М: Вообще — Фуэнхирола — редкое сочетание старинных узких улиц и современных проспектов с многоэтажными зданиями. В городе работают известные сетевые супермаркеты, модники найдут одежду ведущих брендов, по ценам значительно ниже финских.
П: Ежегодно в первой половине октября здесь проходит традиционный карнавал Ферия-дель-Росарио.
Фестиваль в Андалусии costadelsoldigital.com
В Фуехироле, как нам кажется, самые лучшие пляжи — шире набережная, гораздо чище песок, сама водная акватория отмечена Голубым Флагом. Улицы — уютные, ухоженные, каждый день их моют с мыльным раствором.
Да и старинный порт, до сих пор не утративший основного назначения — излюбленное место рыбаков. Даже испанские рыболовы приезжают сюда насладиться своим хобби.
М: В Фуенхироле не скучно и маленьким детям: аквапарки, аттракционы, детские бассейны, и главное развлечение — здесь построен единственный в Испании Биопарк- зоопарк нового типа, где в отдельных природных зонах Мадагаскара, Африки и Азии полностью воссозданы естественные условия, животные живут своей обычной жизнью. Кроме того, на территории имеется и первый в мире ночной зоопарк. При лунном свете можно наблюдать за жизнью ночных зверей, которых действительно видно даже в ночи! Днем в зоопарке работает еще и мини-цирк.
www.sunsetbeachclub.com
П: Но, всё это, в общем-то, приятные бонусы. А главное – Фуенхирола находится в наиболее цивилизованном курортном регионе, где английский язык в почёте.
НК: Насколько знаю, если ты не просто приезжаешь отдохнуть, а живешь постоянно всей семьей, становятся важны 3 вещи: транспортная развязка, медицина и образование.
П: И об этом мы тоже думали. Прилетаем прямым рейсом из Финляндии в аэропорта Малаги, с места выдачи багажа до станции скоростного электро-поезда —5 минут пешком. Электричка идет до центра Фуэнхиролы 30 минут. Поезд подбирает пассажиров в аэропорту Малаги с 5 утра до 23 ночи каждые полчаса.
Фуенхирола – единственный в провинции, кроме Малаги город, где имеется своя больница, из других городов придется с температурой и болями ехать в больницу Малаги. Причем, в городе англоговорящие врачи – для Испании это огромная редкость.
Ну и наконец, в сторону от Малаги до Марбейи, уровень преподавания в школах несравнимо выше по сравнению со школами по другую сторону Малаги. На «нашей» стороне имеется английская, немецкая, шведская школы, а непосредственно в Фуенхироле — настоящая финская.
Финская школа, основанная в 1991 годы и поддерживаемая финским государством, предоставляет среднее образование на финском языке с 1-9 классы. Диплом школы равен финскому документу об образовании.
Здесь полностью финский состав преподавателей и руководства. Обучение ведется на финском. Учебный план школы «подчеркивает финские корни и воспитывает уважение к испанской и европейской культурам в целом». Выпускники -настоящие мультилингвисты , владеющими английским, шведским, немецким, французским, а также испанским языком – как основным.
www.euroweeklynews.com
НК: Что ж, наличие школы и государственная поддержка говорят о многом. Фуенхирола – не только курорт финских пенсионеров, это уже полноценный финский город с молодым поколением. Вам бы не хотелось «поучить» внуков в теплом климате?
П: Мы бы с удовольствием. Но, наши дети считают, что растить своих детей они должны сами. Пока внуков только присылают на короткое время погостить.
НК: Пертти, Мия, спасибо за рассказ, наши читатели узнали много полезного и о жизни в Испании, и о замечательной «финской» Фуенхироле.
Мне кажется, я поняла, почему это место так приглянулось финнам. Берег Коста- дель- Соль славится белоснежными городками и деревушками, раскинувшимися по склонам гор. Эти белые домики, узкие улочки-сады с геранями на беленых стенах и синее испанское небо создают тонкую смесь напоминания о старинном финском Порвоо и финских сине-белых флагах. Между тем, синий лёд и белый снег воспоминаний о северной стране так приятно растворяется в теплом испанском море.
Посмотрите, как похожи иногда бывают места в жаркой Андалусии и северном Порвоо. Порой не сразу поймёшь, где снята та или иная фотография.
Церковь в Фуэнгирола geoblogger.livejournal.comЦерковь в ПорвооАндалусия, suomilarissa.livejournal.comПорвоо, Финляндия. www.flickr.comЦерковь в Порвоо
Вы решили переехать в Финляндию, открыв фирму, вы не имеете опыта ведения фирмы в своей стране? Много уже написано, и все же, еще раз, пройдемся с «нуля»! Обратите внимания на 2 пункта, выделенных значком.Об этих пунктах умалчивают в фирмах, рекламирующих вам эмиграцию через бизнес, а без них вся затея — пустая трата денег!
1.Единственной формой, которая нужна вам, чтобы в дальнейшем получить ВНЖ в стране является Акционерное общество — OY по — фински.
Что такое OY?
Акционерным обществом признается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники акционерного общества (акционеры) отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им акций. (то есть, если что.. можно просто стать банкротом).В акционерном обществе есть только акционеры, ответственность которых по обязательствам общества ограниченна их вкладами в уставной капитал. Нормы об АО содержатся в основном в Законе об акционерных обществах. Минимальный уставной капитал АО — 2500 евро, разделенный на акции (должно быть минимум 3 акции одинаковой номинальной стоимости).
Кто такие акционеры?
АО может быть учреждено одним или более физическим или юридическим лицом (учредители). Собственником (акционером) части или всех 100% акций может быть юридическое или физическое лицо, независимо от его места жительства, гражданства или места регистрации. ( ДЛЯ иностранца это значит: чтобы открыть фирму и вести бизнес в стране человеку НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО иметь, или получать ВНЖ в Финляндии! Именно поэтому далеко не все, открывшие фирму, получают ВНЖ, назначай управяющего, запускай производство в Финляндии и живи в своей стране) Органы управления АО
— общее собрание акционеров,
правление (совет директоров),
директор-распорядитель.
Правление АО должно состоять не менее чем из 3 членов. В случае если уставной капитал меньше 80 000 евро, в Правление могут входить только один или два члена, но в таком случае, необходим, как минимум, один запасной член правления.Так же, как и в случае учредителей, не менее половины членов правления и директор-распорядитель должны иметь место жительства в регионе ЕЭС (по факту — нужен хотя бы 1 житель ЕС), об этом дальше: В случае, когда ни один из членов Совета директоров, а также Исполнительный директор и лица, имеющие право подписи от имени Общества, не имеют постоянного места жительства в Финляндии, Общество обязано иметь представителя, имеющего постоянное место жительства в Финляндии.Гражданство Исполнительного директора не имеет значения, однако, он должен иметь постоянное место жительства в стране участнице ЕЭС. По особому/специальному разрешению Управления по Патентам и Регистрациям на должность Исполнительного директора может быть выбрано лицо, постоянно проживающее за пределами ЕЭС.
2. Хорошо, я понял. Жителя ЕС нашел, деньги на уставной капитал собрал. Что дальше?
Далее пишем бизнес план!!Это для вас самое главное, друзья. Согласно новым нормам, все открывающиеся фирмы и фирмы покупаемые у прежних хозяев, для получения акционерами заветного ВНЖ, должны предоставить свой замечательный бизнес-план РЕНТАБЕЛЬНОГО бизнеса в специальную организацию: ELY-keskus, которая выносит свое заключение, которое в свою очередь, отправляется в полицию, которая и выдает нам заветное ВНЖ..
Так же нам понадобятся следующие учредительные документы:
— заявление учредителей,
протокол собрания учредителей, устав АО, (договор между акционерами в случае, если акционеров более чем один, не обязателен),
— заявление на регистрацию.
Техническая «внутренняя часть» — собираем «собрание» акционеров и действуем в таком порядке, который записываем в протокол:
«Учреждаем Акционерное Общество Oy «название», порядок учреждения: — Составление Меморандума об учреждении АО. — Составление Устава общества. — Размещение акций (подписка). — Учредительное собрание акционеров. — Принятие Устава. — Внесение уставного капитала. — Государственная регистрация АО.
Еще один чрезвычайно важный момент — открытие счета в банке для вашей компании, куда вы положите свой Уставной капитал
Вам потребуется терпение, и.. уже написанный вами бизнес-план. Если вы житель ЕС (например, Эстонии) и вы же «главный» акционер, собственник фирмы, то открытие счета пройдет безболезненно. А вот если открывается счет на фирму, где акционеры — не жители ЕС предполагают для себя будущее получение ВНЖ, тут банки осторожничают. Они опасаются отмывания денег или иных «темных историй. Предположим, счет открыли, капитал внесли.
Теперь, регистрируем наше OY!
Регистрация компаний проводится в Торговом Реестре, путем заявления. Есть электронная форма подачи заявки на сайте. Заявление на регистрацию подается в течение 6 месяцев со дня подписания Меморандума об учреждении. Заявление о внесении записи в Торговый Реестр составляется на финском или шведском языке в двух экземплярах по форме, установленной Управлением по Патентам и Регистрациям.
Для проведения регистрации требуется, чтобы уставной капитал был не менее установленного законом минимального размера, сумма которого была бы оплачена к моменту регистрации.
3. Спасибо вашим советам, фирму открыл, зарегистрировал, бизнес план подал, рассматривается.. Теперь все?
Нет! Есть еще один необычайно важный момент. И это САМЫЙ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ, Друзья!
Теперь вы трудоустраиваете себя любимого в свою же фирму! Для этого, по общему порядку, получаете разрешение для работы в должности такой-то.. придумывайте сами.. Обычно — это директор-распорядитель, но могут быть и варианты. Если вы гражданин Ес, опять-таки, вам — бонус. Получать разрешение от Министерства Труда и Занятости вам не надо.А вот не гражданам ЕС — НАДО! Скажите в чем сложность? В том, что не на всякую работу вам дадут разрешение. Директор-распорядитель хорошо, можно. А хотите свою жену взять секретарем-помощником для себя? Ой нет, извините, у нас есть «свои», жители Финляндии, берите их. Финское Министерство Труда и Занятости стойко стоит на защите прав «местного рынка труда». Таким образом, формируется поговорка местных юристов: один бизнес — одно ВНЖ. Открываете фирму, берёте себя на работу и обращаетесь за «рабочим» ВНЖ. Жене, детям, родственникам в вашу фирму не попасть. Да-да-да, можно исхитрится и придумать должность.. если ваш дядя, к примеру, художник-ювелир, а вы открыли ювелирную мастерскую. Или жена — доктор химических наук, имеющая патент по лекарственным препаратам, а вы открыли в стране фармакологический бизнес. Но, чаще всего, мы речь ведем о более прозаичных вещах — магазин, ресторан, автомойка.
Пользуясь случаем, друзья, искренне, от всего нашего много-опытного коллектива, перестаньте ввязываться в эти убыточные мероприятия! Магазин (еще хуже секонд-хенд), ресторан, кафе, салон красоты и прочее, что вы можете найти в объявлениях о продающемся бизнесе — то, от чего избавляются жители Финляндии, поверьте, вам тоже не надо.
Таким образом, собрав вместе пункты 1-4, пройдя их всех, имея на руках заключение о рентабельности нашего бизнеса и разрешение на работу от Биржи Труда и Занятости, мы обращаемся в миграционную полицию (жители ЕС — в обычную полицию) за получением Временного Вида на Жительство (ВНЖ) сроком на 1 год.Понимаете, за что мы сражаемся? Всего 1 год разрешения на пребывание и работу.
Для жителя ЕС при регистрации фирмы в Финляндии получать разрешений как в случае с «не жителем Ес» не требуется! Однако, для регистрации себя в Финляндии (получения карточки проживающего) потребуется предъявить в полиции ваши доходы за 3 месяца (не ниже прожиточного минимума).
4. Что будет дальше? Получил разрешение, открыл фирму?
А дальше, читайте тут или спрашивайте у нас. Консультации платные через скайп (infinlandnet), бесплатно — в комментариях к статье.