ЖКХ по-фински. Многоквартирный дом, правила жизни
В Финляндии все многоквартирные дома — жилищное акционерные общества (ЖАО). А «купить квартиру», на самом деле, означает приобрести акции в каком-то ЖАО. Количество акций пропорционально площади квартиры. Все жильцы дома делятся на полных собственников (имеют 90% акций), частичных (менее 90%) и тех, кто снимает квартиру, то есть акций не имеет. 10% акций, всегда принадлежат кому-то еще: инвестору, строительной компании, государству — по разному. Да и земельный участок, тоже не всегда в собственности ЖАО.
Жильцы избирают своих активистов — правление «ЖАО ДОМ». А самый активный и ответственный становится председателем. Работа членов правления и председателя оплачивается, сумму назначают все те же жильцы. Что делать, если не нашлось активиста? Нанимать профессионального председателя. В стране таких тысячи, профессия популярная. Но есть минус — жильцы должны будут оплачивать его зарплату.
-Правление (активные жильцы) утверждает договоры Дома с управляющей и обслуживающей компаниями, а также с менеджером-управдомом.
-Обслуживающая компания занимается техническими вопросами: убрать, починить, наладить.
-Управляющая компания берет на себя «бюрократию»: оформление документов, юридические вопросы, бухгалтерию.
Менеджер — управдом в Финляндии — это особая профессия. Он — связующее звено между жильцами и 2 вышеназванными компаниями. Именно он от имени жильцов согласовывает, договаривается с управляющими компаниями, проверяет их работу, улаживает жалобы, так же на нем ответственность по экономии бюджета Дома. Жильцы тоже участвуют в экономии, к примеру, могут выйти на «весенний субботник», а на сэкономленные деньги купить новое оборудование для спортзала. Кто не сможет, не захочет принимать участие, или подтянется только к «моменту барбекю» (по традиции, все общественные работы финны завершают сосисками на гриле и пивом), те не будут подвергнуты публичному осуждению. Страна свободная, каждый «сам себе режиссер». Кто в субботнике не участвовал, внесут денежную лепту, согласно расценкам обслуживающей компании — сколько бы могло быть затрачено а час уборки двора, если бы эту услугу заказать у соответствующей компании.
В общем, как и положено, все занимаются своим делом: жильцы живут, а компании работают. Если жильцам не понравилось работа — денег они не заплатят, по принципу сегодня стулья — завтра деньги.
Управляющих, обслуживающих компаний как и управдомов — тысячи, если не «сработались», можно поменять.
Любишь кататься — люби и саночки возить.
С одной стороны, здорово жить в чистом, благоустроенном доме. С другой стороны, и ты будь любезен, соблюдай!
Все жильцы при покупке квартиры заключают договор, обязываясь соблюдать устав этого «ЖАО Дом». Правила могут сильно отличатся: в одном доме живут любители тишины и вам не разрешат ее нарушать после 20:00. Где-то запрещают курить на балконе и во дворе, или не приветствуют в квартирах собак.
За несоблюдение устава — штраф и никаких ссор между соседями. Самостоятельно ходить «на разборки» не принято. В зависимости от срочности проблемы, соседи сообщат в полицию или управдому. Жильцы являются самыми бдительными хранителями своего, как они справедливо считают, дома. Они всегда в курсе кто и когда затевает что-то подозрительное.
Их общее согласие требуется даже в своей «собственной» квартире:
— на возведение «легких» перегородок в квартире
— чтобы установить спутниковую антенну (и только себе на балкон, запрещено нарушение стен дома)
— соответственно, в квартире запрещено сносить, расширять, объединять, затевать капремонт и т д.
— так же запрещены кондиционеры и кухонные электро-«вытяжки».
— если делаете ремонт, потребуется предоставить правлению жильцов полный перечень работ, сертификаты материалов, и заключения от специалистов о том, что все ваши работы не нарушают нормы. Это касается даже простой смены кафеля в ванной, или переноса розетки.
— остеклить балкон, поменять «окна» или входную дверь — отдельная тема: либо делают все жильцы сообща, либо — никто.
Штрафы за подобные нарушения — от 1000 евро.
Скажите, ерунда, можно не платить, и вообще наплевать и строить, что хочется в своей квартире. Не получится. Так же как не получится копить долг по квартплате или отлынивать от иных совместных домовых трат.
Платят — все!
Финское законодательство решает проблему неплательщиков и квартирных революционеров жестко и честно.
С одной стороны, оно поддерживает малоимущие слои населения, предоставляя им муниципальное бесплатное жилье. Кроме того, если у собственника случились какие-то временные неприятности, например, потеря работы, ему выплачивается социальное пособие на оплату жилья. Банки приостанавливают кредитные требования, если был взят кредит.
С другой стороны, если ситуация стала хронической, придется переехать в ту недвижимость, что теперь по карману. Ну, а если жилец намеренно или по «халатности» не оплачивает услуги, его выселяют без жалости.
Права собственности при этом не лишают. Дом сдаст квартиру внаём, в счет погашения штрафа или задолженности, после чего, бывший должник может вернуться или продать квартиру.
Дом идет на ремонт.
Между тем, остальные жильцы, дружно продолжают оплачивать содержание дома в чистоте и работающем состоянии. Дорогостоящие траты тоже на их плечах: замена лифта, труб, ремонт крыши. Но, самое страшное не это. Есть у финнов такое понятие — «дом встает на капитальный ремонт». В таком случае, Дом берет у банка кредит на проведение ремонта, жильцы в этот период, со всем скарбом и мебелью, переезжают на съемные квартиры. Ремонт длится 3-4 месяца. После этого, жильцы выплачивают взятый Домом лет 5 кредит, в долях пропорциональных количеству акций, то есть ежемесячные платежи за квартиру возрастут у кого-то на 50, а кого-то и на 200 евро.
После ремонта дом обновляется не только внешне. Многие жильцы, чтобы избежать «смутного времени», продают свои квартиры и покупают иное жильё.
А другие, с удовольствием приобретают квартиру на стадии ожидаемого ремонта, так как цена падает, а вот сразу после, она «взлетает в небо». Выплата домового долга при этом передается новым владельцам.
Впрочем, подобные ремонты происходят редко, примерно раз в 20 лет. И никто не ропщет: все понимают — это капиталовложение в собственное имущество.
Бывают и аварии. Но в случае ЧП сумму погасят страховщики, ведь в коммунальных платежах финнов есть и такая графа — «отчисления страховой компании».
Что ж, «всем известно давно, дом — не стены и не окно». Действительно, дом — это люди. Финские люди сумели сложить свою жизнь гармонично. Дома строятся без обмана, управляющие компании умело экономят бюджет, у каждого нищего есть кров, коммунальные долги отсутствуют, а будущее городов напоминает сказку.
На всех фото — Хельсинки, промышленный город с крупными химическими фабриками и перерабатывающими предприятиями. Или курортная зона? 
А это лес, напротив подъезда моего многоэтажного дома.
Автор: Н. Киреева, статья опубликована в журналах «Рубежи Скандинавии», «Терве», » Европа-Азия», «Европа — это просто», «Финляндия-вояж» и др. ЛЮБОЕ использование материала без согласия автора запрещено, для связи с автором: sezam@suomi24.fi